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      土地增值稅匯算清繳審核，是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后的增值額進(jìn)行的專項(xiàng)審核，提供給稅務(wù)局，做為企業(yè)納稅的主要依據(jù)之一。土地增值稅以國(guó)家有關(guān)部門(mén)審批的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計(jì)算增值額。

　　土地增值稅的清算條件

　　(一)符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：

　　1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的;

　　2.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的;

　　3.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。 

　　(二)符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：

　　1.已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;

　　2.取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;

　　3.納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;

　　4.省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。 

　　土地增值稅審核所需資料清單：

 　　財(cái)務(wù)資料 

　　1 會(huì)計(jì)報(bào)表及附注

　　2 全部賬目、會(huì)計(jì)憑證、科目余額表 (1級(jí)至末級(jí)的期初、期末和累計(jì)發(fā)生額)

　　3 銀行存款對(duì)賬單、余額調(diào)節(jié)表 (全部銀行存款對(duì)賬單)

　　4 房屋、車輛產(chǎn)權(quán)證明

　　5 長(zhǎng)短期投資，投資協(xié)議、被投資單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、被投資單位會(huì)計(jì)報(bào)表 (截止報(bào)表日的被投資單位經(jīng)審計(jì)會(huì)計(jì)報(bào)表)

　　6 長(zhǎng)短期借款合同，抵押擔(dān)保資料

　　7 固定資產(chǎn)盤(pán)點(diǎn)表、存貨盤(pán)點(diǎn)表 (標(biāo)明各稱、規(guī)格、數(shù)量、原值、殘值、年限、折舊額、凈值)

　　8 發(fā)票使用情況匯總表 (領(lǐng)購(gòu)票號(hào)、金額;已用票號(hào)、金額及剩余)

　　9 納稅申報(bào)表及繳款書(shū) (所有稅種全年納稅資料) 

　　工程資料 

　　10 項(xiàng)目簡(jiǎn)介

　　項(xiàng)目座落地、總建筑面積、本次清算面積、立項(xiàng)批復(fù)文件、開(kāi)工、銷售證、竣工驗(yàn)收單

　　11 招投標(biāo)文件

　　12 總、分包合同

　　13 工程預(yù)算書(shū)

　　14 工程結(jié)算書(shū)

　　15 土地增值說(shuō)項(xiàng)目登記表

　　16 土地增值稅納稅鑒定說(shuō)明事項(xiàng) (另附紙)

　　17 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)資料 (商品房銷售合同副本、工程施工結(jié)算單)

　　18 銷售情況匯總表 

　　備查資料 

　　19 營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程或協(xié)議 (工商)

　　20 稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū) (國(guó)稅、地稅、質(zhì)量監(jiān)督局)

　　21 設(shè)立、變更驗(yàn)資報(bào)告、以前年度審計(jì)報(bào)告

　　22 納稅鑒定文件、減免稅批復(fù) (國(guó)稅、地稅)

　　23 財(cái)務(wù)制度及關(guān)內(nèi)部控制制度

　　24 股東會(huì)、董事會(huì)重大決議等文件

　　25 單位組織結(jié)構(gòu)框架圖

　　26 涉及收入、成本的重要合同